Северный Кипр · Искеле · 700 м до Long Beach
Квартиры 75–186 м² с собственными руф-террасами, SPA полного цикла, итальянским рестораном и консьерж-сервисом. Дом построен — вы покупаете то, что можно потрогать, а не рендер со сдачей в 2027 году.
PDF с планировками, ценами по каждому типу и честной сметой расходов — в течение 15 минут
Почему Eliza, а не соседний проект
Главный страх Северного Кипра — недострой. Прямые конкуренты в этом бюджете продают стройку со сдачей 2027–2028. Здесь вы приезжаете, ходите по своей квартире, выходите на свою террасу — и только потом принимаете решение.
Риск недостроя для покупателя равен нулю
У соседних проектов в этом же чеке — от 213 до 2 345 квартир в башнях. Два бассейна, SPA, ресторан и консьерж здесь делятся на 42 семьи. Это не маркетинг, это арифметика: вам не придётся занимать шезлонг с утра.
7 блоков по 3 этажа на участке 5 600 м²
Премиум-проекты Искеле и Эсентепе продают по $4 100–4 800 за м². Здесь — $2 050–3 320 за тот же уровень отделки и инфраструктуры. Вы получаете не «дешевле», а больше метров за те же деньги.
Разница на квартире 2+1 — до $130 000
Честное сравнение
Сравниваем квартиру 2+1 — самый частый запрос в этом бюджете. Данные по рынку — открытые прайсы премиум-проектов района на момент публикации.
| Критерий | Eliza Luxury Concept | Типичный премиум-проект рядом |
|---|---|---|
| Готовность | Построен, ключи без ожидания | Стройка, сдача 2027–2028 |
| Квартир в проекте | 42 | от 213 до 2 345 |
| Площадь 2+1 | 148–157 м² | 80–95 м² |
| Цена за м² | $2 050–3 320 | $4 100–4 800 |
| Руф-терраса с летней кухней | У каждой квартиры | Привилегия пентхаусов |
| Этажность | 3 этажа | Башни 12–20 этажей |
| Смета расходов сверх цены | Показываем до брони | Обычно всплывает на договоре |
Что это значит в деньгах. Площадь 148–157 м² по премиум-бенчмарку района стоила бы $605 000–755 000. У нас — $492 000. Плюс полтора-два года, которые вы не проведёте в ожидании стройки: это ещё $25 000–35 000 неполученной аренды у того, кто ждёт.
Прислать расчёт по моей квартиреКвартиры и цены
Цены указаны за квартиру с чистовой отделкой, встроенной кухней и техникой. Курс: £1 ≈ $1,27. Актуальный прайс по конкретным лотам — по запросу.
Спальня, гостиная-кухня, санузел, руф-терраса. Тот метраж, который в соседних клубных проектах продают как студию.
Две спальни, два санузла, просторная гостиная-кухня и руф-терраса. Полноценный дом для семьи, а не «квартира на лето».
Три спальни, два санузла, гостиная с кухней-столовой и панорамная руф-терраса. Метраж пентхауса по цене обычной квартиры в премиуме.
Оплата в GBP, EUR, USD по курсу на дату договора. Рассрочка от застройщика: 30% первый взнос, остаток — до получения ключей. За 100% оплату — скидка.
Главное отличие
В проектах-конкурентах терраса на крыше — привилегия пентхауса за отдельные деньги. Здесь руф-терраса входит в каждую квартиру: пергола, летняя кухня с барбекю, мягкая мебель, маркизы от солнца.
Это меняет сценарий жизни. Ужин на закате без соседей за стенкой, завтрак с видом на море, приезд друзей — всё происходит на вашей территории, а не в общей зоне на 500 человек.
Инфраструктура клуба
Всё внутри закрытого периметра. Вам не нужно выезжать за территорию, чтобы поужинать, сходить в спортзал или отвести ребёнка на площадку.
Взрослый и детский, с водопадной стеной, зоной шезлонгов и подвесными креслами
Сауна, массажные кабинеты, зона релакса
Кардио и силовые тренажёры, тренировки у моря
Своя кухня на территории, завтраки и ужины
Безопасная зона внутри периметра
Кинотеатр под открытым небом, зоны отдыха
Индивидуальное место для каждой резиденции
КПП, видеонаблюдение и охрана 24/7
Сервис
Собственная сервисная служба комплекса: бронь столика в ресторане, запись в SPA, вызов такси, доставка продуктов, прачечная, уборка, техническая помощь по квартире.
Для тех, кто живёт здесь не круглый год, это ключевая вещь: квартира не стоит закрытой. За ней присматривают, её готовят к вашему приезду, её можно сдавать через управляющую службу комплекса.
Локация
Long Beach — главный песчаный пляж Северного Кипра, растущий район с новой набережной, ресторанами и школами. Отсюда 48 км до аэропорта Эрджан.
Комплекс расположен во второй линии от набережной — без шума первой линии, но в десяти минутах пешком от воды.
Деньги без сюрпризов
На Северном Кипре к цене квартиры всегда добавляются налоги и сборы. Многие продавцы упоминают их на этапе договора. Мы показываем расчёт сразу — посчитайте сами.
Оплата одним платежом. За 100% оплату застройщик даёт скидку — размер обсуждается индивидуально.
Расчёт ориентировочный: ставки сборов и стоимость услуг юриста уточняются на дату договора. Точную смету по конкретному лоту присылаем в PDF вместе с прайсом.
Получить точную смету по 1+1Право и статус
Покупка недвижимости даёт основание для вида на жительство. При оформленном титуле — сразу пятилетний ВНЖ, без требований к уровню дохода.
С мая 2025 года ограничение смягчено: один иностранный покупатель может оформить до трёх квартир. Семейный портфель из готовых лотов — рабочий сценарий.
По действующему закону договор регистрируется в земельном кадастре. Это защищает покупателя и делает сделку прозрачной.
Мы не навязываем «своего» юриста. Даём список независимых юридических фирм — проверку титула и сопровождение сделки ведёт выбранный вами специалист.
Галерея
Архитектура, интерьеры и общие зоны комплекса. Нажмите, чтобы увеличить.
Вопросы, которые задают все
Непризнанность — прямая причина, почему метр здесь в 2–3 раза дешевле, чем на юге острова. Риск управляется двумя вещами: типом титула участка и независимым юристом. Рынку 50 лет, основные покупатели — британцы и немцы. С 2024 года регистрация договора в земельном кадастре обязательна по закону — это защита покупателя, а не формальность. Тип титула нашего участка мы раскрываем до подписания чего-либо.
Да. Первый взнос 30%, остаток — до получения ключей. Поскольку дом построен, длинного графика траншей до 2028 года здесь нет и не нужно: вы платите и заезжаете. За 100% оплату предусмотрена скидка — размер обсуждается по конкретному лоту.
Ориентировочно +15–17% к цене: transfer fee 9%, НДС 5%, гербовый сбор 0,5%, независимый юрист около $2 500, трансформаторный сбор около $2 900. Всё это посчитано в калькуляторе выше и в PDF, который мы присылаем. Мы показываем смету до брони — это можно сравнить с любым другим продавцом.
Работают три маршрута: перевод через платёжного агента в Турции, расчёт в USDT с конвертацией, наличные с декларированием на границе. Мы не проводим платежи за вас, но даём проверенный регламент по каждому варианту и фиксируем курс на дату договора. С 2025 года проверка происхождения средств стала строже — документы готовим заранее, чтобы сделка не встала.
Можно, управлением занимается служба комплекса. Честные цифры по району: валовая доходность краткосрочной аренды 6–8%, чистая 3–6% после расходов и простоя в зимние месяцы. Цифры «10–12%» из рекламы агентств — верхняя маркетинговая планка, мы такого не обещаем. Наш формат — прежде всего для жизни и сохранения капитала.
Честно: ликвидность Северного Кипра ниже, чем в Дубае, разумный горизонт владения — 3–5 лет. При этом дефицитная типология — большие метражи в клубном формате — продаётся легче, чем массовые студии, которых в Искеле строят тысячами. Мы ведём ресейл-деск и помогаем продавать квартиры наших покупателей.
Нужно. Дом построен — это его главное преимущество, и его надо использовать. Организуем ознакомительную поездку: встреча в аэропорту, проживание, показ квартир и района, встреча с юристом. Детали программы — у менеджера.
Следующий шаг
Один PDF: цены по всем свободным лотам, планировки с размерами, полный расчёт расходов и условия рассрочки. Без звонков-навязываний — если удобнее перепиской, так и напишите.
